九游会官方网站-部分银行推“二押”产品 抢按揭过早放款需谨慎

(原题:二遣尚存广州部分银行)2017年是强烈监督管理的一年，也是监督管理问题的一年，银监会2017年上半年集中在全国银行业开展市场混乱整备工作，中国银监会党委、主席助理杨家于4月7日在记者招待会上发表了这样的态度。为了进一步加强金融监督，防止银行业风险消除，银监会昨天发表了《关于银行业风险预防管理的指导意见》(以下全称《指导意见》)，具体发表了十个银行业风险预防管理的重点领域。其中，在防范房地产领域风险方面，拒绝分类实施房地产信用管理，加强房地产风险管理，加强房地产抵押管理。值得注意的是，加强物业押品管理是新亮点。

去年，招商银行上海分行发售住宅借款产品，被市场批评为二遣产品，引起了很多争论。最近，南都记者发现，一些银行在广州地区也发售了类似的二遣产品，如果需要提前偿还住房贷款，就可以抵押住房贷款。市场:一些银行将二遣产品民生银行广州某分行的客户经理前几天对南都记者作出反应，库存客户可以二遣，需要买回大楼，3天审查，10天可以贷款，该产品是我们新上市的，贷款中的房地产也可以抵押，最低可以贷款评价的7成。

关于贷款后的资金用途，该客户经理几乎不允许，只要是贷款客户就能做到。南都记者再次通知是否可以作为购房使用，该客户经理同意。二遣，即住房二次抵押贷款，主要是指在银行抵押贷款，现在长期偿还的情况下，住房主再次申请人抵押贷款，不需要提前偿还银行贷款，只要能通过专业评价，就可以根据评价值再次抵押。某股份银行贷款部负责人向南都记者作出反应，二遣也是住房贷款业务之一，但仍不存在，大部分银行从未中止。

因房贷未还清，再次抵押贷款不存在一定风险，负责人回应，一般银行只拒绝承担抵押后的剩余价值，如100万元房产，首付银行遣散70万元，另一家可能只确认30万元，如果房产电子货币再另算。关于二押后获得贷款资金的最后用途，广州某老手应对南都记者，贷款资金不能作为购房和证券投资等，不能作为消费和经营的必要性使用。上述股票结束的贷款部负责人也应对，银行发放贷款时必须由贷款人取得用途资料审查，以前也不监视资金流动。

另一家股份公司广州分行的贷款部负责人也对南都记者作出反应，二次抵押贷款最主要的风险是没有第二偿还来源，如果发生问题，第一时间被禁止，应该只有成本。但是，如果房价暴跌，风险可能很小。分析:评价管理对银行没有影响的根据《指导意见》，银监会拒绝银行业金融机构完善押品管理制度管理机制，建立健全房地产押品动态监测机制，及时发布内部警报信息，采取有效应对措施。

那么，现在银行在房地产抵押管理中没有什么风险问题呢？应对，某股份行广州分行负责人昨天对南都记者作出反应，近年来银行对房地产抵押品的评价管理没有风险，一般来说，银行必须根据不同的抵押品种进行不同的网络评价管理，但实际操作中还有另一个景象。这个问题在商业住宅中很突出，在大楼市，商业住宅和普通住宅没有一定的价格差距，但银行在评价管理时进行了分类，但两者的价格差距不大，没有表现出现实水平。

以上股份行广州分行负责人认为。实际上，评价管理给予的风险对银行自身的影响仅次于。广东住房研究会副会长韩世同向南都记者分析其逻辑:押品(楼价)持续下跌，即使评价虚高，风险问题也会暴露，押品价格经常大幅度变动，特别是经常暴跌，抵押者的期待很多，经常不断供应，构成银行的不良资产。

因此，监督部门有可能强化房地产担保管理，减少担保风险，更加慎重地应对担保评价。

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